廣東汕尾 2026-2027年員工周轉房服務項目招標公告
（項目編號：CG0300022002323165）
1.招標條件
本招標項目廣東汕尾 2026-2027年員工周轉房服務項目， 該項目已具備招標條件，現對本項目進行公開招標。
2.項目概況和招標范圍
2.1項目概述：為解決汕尾 本部及各直屬機構，城區 、紅海灣 、海豐 、陸豐 、陸河 員工、交流干部居住問題，需向外承租一批周轉房，以及開展租賃及自有周轉房的日常管理服務，由于周轉房需求分布在三縣兩區，個人業主眾多，為便于統籌，需委托租賃服務公司提供汕尾 周轉租賃服務及租賃周轉房、自有周轉房的日常管理服務。周轉房服務內容詳見附件1《培訓基地（周轉房公寓）等類似場物業管理服務技術規范書》中關于周轉房條款。
2.2招標范圍：為解決汕尾 本部及各直屬機構，城區 、紅海灣 、海豐 、陸豐 、陸河 員工、交流干部居住問題，需向外承租一批周轉房，以及開展租賃及自有周轉房的日常管理服務，由于周轉房需求分布在三縣兩區，個人業主眾多，為便于統籌，需委托租賃服務公司負責汕尾 周轉租賃服務及租賃周轉房、自有周轉房的日常管理。周轉房服務內容詳見附件1《培訓基地（周轉房公寓）等類似場物業管理服務技術規范書》中關于周轉房條款。
2.3招標項目所在地區：廣東省汕尾市。
2.4資格審查方式：資格后審。
2.5招標分類：框架（框架招標有效期（如有）：中標通知書發起之日起至2027年12月31日，當需求單位實際發生量達到框架合同預估金額102.5%時，即終止該框架協議。）。
2.6標的清單及分包情況：
| 序號 | 標的名稱 | 標包名稱 | 預計采購金額（萬元） | 最高投標費率 | 最大中標數量 | 工期/服務期 | 是否特殊包 | 投標保證金 | 備注 |
| 1 | 廣東汕尾 2026-2027年員工周轉房服務項目 | 廣東汕尾 2026-2027年員工周轉房服務項目 | 836.8 | 15% | 1 | 中標通知書發出之日起至2027年12月31日 | 否 | / | / |
備注：（1）除不受限制的特殊包外，一個投標人在一個標的中最多只能中不超過最大中標包數的標包。
（2）預計采購金額為采購需求預測數據，僅作為招標預估規模供投標人參考，并不代表招標人對采購量的承諾，最終以實際框架結果有效期內具體委托量為準。部分標包，特別是預計量少的標包，可能出現部分單位協議期內無實際需求的情況，請在知悉并接受相關條件的情況下參與本項目的投標。
2.7其它關鍵要素：
（1）報價表及報價要求：本招標項目采用費率報價，投標函只能有一個有效報價，且符合：投標費率不得高于15%為有效報價。
（2）結算方式：租賃房屋結算：據實結算。每月結算金額（元）=∑當月實際租賃房屋租金（含稅）×（1+中標費率）+所在園區物業管理費-服務質量考評扣款，其中中標費率最高限價為15%。該項費用已包含（低值購置費用、設施維修費用）。物業管理費（含房屋本體維修基金、垃圾清理費等）由中標單位根據周轉房所在小區物業管理公司的繳費通知或者有關規定，先行向小區物業管理公司統一墊付，并按實際產生的物業管理費向招標單位提供符合招標單位報銷支付要求的結算材料后，招標單位再統一向中標單位支付。
（2）自有房屋結算：據實結算。每月結算金額（元）=經甲方委托第三方造價審核的房屋內部費用+房屋外部費用-服務質量考評扣款，外部費用按照附件2《關于進一步規范市區住宅物業服務收費有關問題的通知》（汕發改價格〔2023〕255號），提供三級及以上標準物業服務，并按照合同約定提供的服務級別、服務面積收取費用，其中高層帶電梯住宅一級服務按2.3元/平方米·月，二級按照1.8元/平方米·月，三級按照1.5元/平方米·月，詳情見附件2。房屋內部費用（低值購置費用、設施維修費用）據實結算。
服務質量考評扣款參照附件1中關于周轉房條款。
（3）框架招標有效期及要求：中標通知書發起之日起至2027年12月31日，當需求單位實際發生量達到框架合同預估金額102.5%時，即終止該框架協議。
（4）其他：1）根據采購單位要求在規定時間為采購單位尋找適合的房源，房源要求位于采購單位（汕尾 本部及各直屬機構、城區 、紅海灣 、陸豐 、陸河 ）方圓10kM范圍內，所在小區應符合安全性好、每間（套）配置有獨立陽臺和衛生間、陽臺裝置防盜網及紗窗、物業管理完備、房屋手續齊全、產權明晰、不存在有法院抵押或強制執行情況的條件。
2）租賃房要與房屋業主核實房屋的相關資料等信息，認真檢查房屋的結構、裝修、家具、電器、生活設施等是否完好，如有缺少、損壞需及時增補或修理，確保房屋內外所有設施能正常使用。
3）服務方應按照采購單位的要求，配合采購單位所安排的人員辦理入住手續、繳納房租、必要維修以及配置床（含床墊）、衣柜、書桌、椅子、空調、熱水器、燒水壺、窗簾、垃圾桶、洗衣機等基本家電家具及基本住房物質（按照《中國電力招標采購網干部周轉房管理細則》、《中國電力招標采購網員工宿舍管理細則》中基礎物品配置標準要求配置：床上用品四件套、被子、枕頭、蚊帳、衣架、水桶、口杯、竹席、洗臉盆）等家具家電。租賃期內的水、電、燃氣、有線電視、網絡寬帶等費用由承租人自行繳納，服務方協助辦理。
4）服務方須按照采購單位要求與房屋業主簽訂房屋租賃合同，代繳所租賃房屋租金、押金等費用。
5）服務方負責所租賃房屋的日常服務管理有關工作，包括房屋使用過程中有關設備設施出現故障時與房屋業主的聯系溝通、維修等工作。
6）服務方配備 3-5人周轉房使用管理小組，確保周轉房管理服務區域有人員 24 小時值勤,負責房屋設施、物品核對和有關費用計收等工作，監督周轉房的使用，創建和諧、文明的宿舍區。
7）定期開展所服務房屋的治安、消防、安全自查、疫情防控和日常服務管理有關工作，發現問題及時整改。做好空置房屋的衛生清潔和物品配置等入住準備，保障居住房屋使用過程中有關設備設施出現故障時的聯系溝通、及時維修等工作。
具體采購金額以框架協議有效期內實際發生的采購量為準。
承包方式：包工、包料、包安全、包質量、包文明服務。
3.投標人資格要求
3.1通用資格要求
| 通用資格要求 | |
| 序號 | 內容 |
| 1 | 供應商必須按照要求，在（)列入嚴重違法失信企業名單。 |
| 7 | 沒有被“信用中國”網站（)或“中國執行信息公開網” 列入失信被執行人名單。 |
| 8 | 不接受聯合體投標。 |
4.招標文件獲取
4.1招標文件獲取方式
本招標項目采用電子招標投標方式，根據《電子招標投標辦法》規定，投標人應當在招標公告載明的 注冊登記，如實遞交有關信息，并經 運營機構驗證。 異議提出人或投訴人不得以異議投訴為名排擠競爭對手，不得進行虛假、惡意投訴，阻礙招標投標活動的正常進行。經核查發現所提出的異議或投訴存在誣告、故意擾亂招投標秩序等惡意行為，將按照《中國電力招標采購網供應商不良行為處理管理細則》等制度進行處理。
11.
未在中國電力招標采購網（www.dlztb.com）上注冊會員的單位應先點擊注冊。登錄成功后的在 招標會員 區根據招標公告的相應說明獲取招標文件！
咨詢電話：010-51957458
手 機：18811547188
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郵箱：1211306049@qq.com
來源：中國電力招標采購網
備注：欲購買招標文件的潛在投標人,注冊網站并繳納因特網技術及商務信息服務費后，查看項目業主，招標公告并下載資格預審范圍，資質要求，
招標清單，報名申請表等。為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程按會員區招標信息詳細內容為準。
編輯：csg.cn